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中央一号文件：适度放活宅基地和农民房屋使用权

中央一号文件：适度放活宅基地和农民房屋使用权；国家统计局：我国城镇化率达到58.52%；香港房委会一季度推售4400套住宅，折后呎价破万创新高。更多内容，请往下看：

1.中央一号文件：适度放活宅基地和农民房屋使用权

2月4日新华社消息，其当天获授权发布中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村振兴战略的全面部署要求，其中提到要优先发展农业农村，包括干部配备、要素配置、资金投入、公共服务等均优先满足。

该意见提到，将从提升农业发展质量、推进乡村绿色发展、繁荣兴盛农村文化、构建乡村治理新体系、提高农村民生保障水平、打好精准脱贫攻坚战、强化乡村振兴制度性供给、强化乡村振兴人才支撑、强化乡村振兴投入保障、坚持和完善党对“三农”工作的领导等方面进行安排部署。

2.融创近四个月增持金科1.33% 最新持股或至少26.33%

金科地产集团股份有限公司在2月3日的一份质押公告提及，融创旗下天津润鼎物业管理有限公司截至公告日累计持有公司6.34%，该数字较2017年三季度报披露的5.01%持股量有所增加，意味着融创近四个月累计增持金科或至少1.33%。

金科股份(000656,股吧)最新公告提及，天津润鼎为其与渤海汇金证券资产管理有限公司(代“渤海汇金资管2018年第2号定向资产管理计划”)（以下简称“渤海汇金”）签订的《股票质押式回购交易业务协议》提供担保，将持有公司的2.1亿股质押给渤海汇金。

截至公告披露日，天津润鼎持有金科股份共3.38亿股，占公司总股本的6.34%，本次质押的2.1亿股，占其所持公司股份的62.04%，占公司总股本的3.93%；天津润鼎已累计质押3.28亿股，占其所持公司股份的97.00%，占公司总股本的6.15%。

3.滨江集团(002244,股吧)40.12亿竞得杭州萧山宅地 溢价率70%

2月5日，在杭州土拍中，杭州滨江盛元房地产开发有限公司（滨江集团）以401200万元总价竞得萧山区萧政储出【2018】5号地块，楼面价29821.24元/平方米，自持比例为41%。地块经过68轮报价后转入竞自持，溢价率为70%。

媒体获悉，该地块为上湘湖单元A-12地块，西至东风河沿河绿地、北至规划道路、南至湘溪路、东至规划道路；地块出让面积133203平方米，合200亩，规划用途为居住用地，容积率为1.01，建筑面积134535平方米，起始总价236000万元，起始楼面价为17542元/平方米。

根据要求，地块建筑限高20米，其中靠近湖面建筑限高仅10米。

4.碧桂园100亿元租赁住房REITs获批 创同类规模纪录

2月5日消息，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函，标志该计划已正式获得深交所通过。

资料显示，碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。

该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

5.传华润置地收购天津银河国际购物中心 定位高端路线

近日有媒体报道称，华润置地将收购天津银河国际购物中心。据了解，收购完成后，该项目将变更为华润万象城。

据媒体了解，报道援引知情人士透露，华润置地就收购事宜已与对方洽谈近一年，目前达成的条件是“全资收购”，谈判已接近尾声，合作基本落成。

资料显示，天津银河国际购物中心于2012年9月开业，是天津市政府投资兴建的商业项目，由城投集团全资持有。该项目位于天津友谊路商圈核心板块，地理优越。项目定位高端路线，建筑面积达36万平方米。

报道称，由于前期基础建设投入太大，加上定位和经营问题，银河国际购物中心经营状况并不理想，一直处于亏损状态。但近两年来通过一系列调改，形势逐渐好转。

同时，报道亦引述了某位了解内情的知情人说法称，华润一直想收购城投比较核心的资产，其中包括城投在天津的土地和住宅项目等，而银河国际属于捆绑销售，假如大资产包收购谈成，银河国际会被打包赠送。

报道还称，在华润置地及天津城投集团谈判过程中，保利集团也曾参与其中，但随后退出。

6.金科股份午后涨停 此前融创增持至少1.33%

2月5日下午开盘数分钟，金科股份快速拉升至涨停，最新报价5.56元/股。消息面上，此前金科股份披露的质押公告显示，融创近四个月累计公司或至少1.33%。

据媒体了解，金科地产集团股份有限公司在2月3日的一份质押公告提及，融创旗下天津润鼎物业管理有限公司截至公告日累计持有公司6.34%，该数字较2017年三季度报披露的5.01%持股量有所增加，意味着融创近四个月累计金科或至少1.33%。

金科股份2017年三季度报告显示，融创透过天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎、天津润泽物业管理有限公司分别持有金科股份16.97%、5.01%、3.02%，累计持有25%。

7.龙光地产1月合约销售42.1亿 同比增长108.7%

2月5日午间，龙光地产控股有限公司公告，2018年1月份公司合约销售额约为人民币42.1亿元，同比增长108.7%。合约销售面积约22.8万平方米，合约销售单价约为人民币18,208元。

另据媒体了解，龙光地产1月中旬发布公告称，集团已订下2018年全年权益合约销售目标为人民币660亿元，较2017年合约销售金额人民币434.2亿元增长超过50%。

8.香港房委会一季度推售4400套住宅 折后呎价破万创新高

港媒2月5日报道，香港房屋委员会将于今年首季推售约4400伙居屋楼花。

据媒体了解，香港房屋委员会将推售的长沙湾、启德及东涌的居屋楼花，分别提供2500、700及1200个单位。其中启德及长沙湾均是位置优越的市区盘，料折后呎价势破万创新高，港媒称申请家庭或无力负担。

港媒表示，若今期居屋按惯例市价7折推售，场预计市区楼盘尺价均高见逾1.1万港元，意味500呎单位或索价550万港元。

若以网上按揭计算机运算（按揭成数9成、还款期20年、按揭利率2.15%），料月供近2.54万港元，供款占去年申请家庭入息上限5.2万港元近半，超房委会门槛。

在此前，公屋联会就已建议房委会须顾及申请人的负担能力，考虑调低折扣率。

9.国家统计局：我国城镇化率达到58.52%

据新华社报道，2月4日国家统计局的最新数据显示，2017年末，我国城镇常住人口将近8.1347亿人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。

新华网援引专家的表述称，我国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距，也意味着巨大的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。

此外，国家统计局副局长毛有丰表示，一般认为，城镇化率由30%上升到70%的过程为经济快速发展的黄金时期。如果再考虑到目前我国城镇化率中包括了1亿左右的常住城镇的农民工，以及城市基础设施质量、人均拥有量与发达国家相比存在的差距等因素，我国城镇化进程所蕴含的经济增长动力将更大。

10.武汉试点刚需家庭优先选房 拟深化首套购房保护

2月3日武汉媒体报道，武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。当日，武汉141户首套刚需购房家庭成功选到金地悦江时代项目的房子。

为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售。参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合在武汉市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录的条件。

武汉方面同时明确，未来武汉市还将继续研究深化首套刚需购房保护性措施，逐步在全市开展优先选房试点，切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面。

统计数据显示，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。

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