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上半年 房价涨了吗?

近日，国家统计局发布《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

在房地产开发投资完成情况方面，今年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

从商品房销售和待售情况来看，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录；2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。”

图片来源：国家统计局官网

同时，在6月份，我国房地产开发景气指数为101.68，比5月份提高0.09点。从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

张大伟认为，目前市场继续高位运行的原因在于市场对行业前景预期的看好，有一定的投资效应存在，从而导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度之下，依然创造了历史销售记录。另外，部分地方政府主动调控欲望不强，预期调控不足，更多的是结果管理，为了控制平均房价平稳而调控。此外，部分限价摇号政策导致了部分城市购房者加快入市。

而从待售面积来看，6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

张大伟称：“目前的库存数据已经跌至48个月最低，已经是连续4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。”

对于下半年的政策走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“总体上说，房价依然在上涨，尤其是考虑到过去一年持续限价，所以现在要做的其实就是要控制房价幅度。第一，管控房价依然是下半年会做的，尤其是住建部30城督查工作，也会重点查处此类内容。第二，是房价单纯下跌的可能性不大，所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法。”

张大伟预测称：“从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。”

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