今年上半年中国房地产市场依然持续火爆，一线城市房价受到控制，微幅下跌，而多数二三四线城市房价都在上涨，现在三四线城市房价涨破万元已不是啥稀罕事了。甚至于还有200多家县城的房价都突破了9000元/平方米。
当很多人在为房价飞涨而感到绝望时，突然想起去年马云出席全球峰会上演讲提到：将来房子如葱。马云说，过去8年内，我国的房价整体上处于大幅上涨的情况。8年后，我国最廉价的东西或许即是房子和汽车。这句话曾让无数人看到了希望。
对此，多数业内专家表示，上半年房价上涨趋势难以持续，随着下半年热点城市房地产调控的补丁出台，以及三四线城市棚改货币化安置将收紧，未来房地产市场有降温的趋势。
不过，很多人都盼望着国内的房价能够去投机化，能让更多老百姓买得起房，而马云说房价将会在8年后跌到大葱的价格，这令他们有了更多的期待。
事实上，房价跌到葱价只是一种比喻，意思是房价未来会跌得很便宜，虽然不是每户家庭都买得起房，但是普通家庭只要稍微努力，就能够圆上住房梦。
那么10年之后房价会跌到哪个位置呢？我们认为一二线城市房价应该跌到当地居民收入的15-20倍，而三四线城市房价将会跌到当地年均收入的10-15倍左右。
打个比方，上海市人均年收入8万左右，上海房价正常的情况下应该是120-160万之间，也就是说您在上海买一套100平方米的房产，最多也就是每平方米1.2万至1.6万/平方米。而8年后三四线城市，由于人口净流入差，而且当地居民购房力也趋于饱和，所以房价还会跌到原来的价位，甚至是有价无市。
可能有人会问，现在各地房价还在上涨趋势中，国内房地产市场尚没有降温的征兆，而马云说8年后房价如葱价底气从何而来呢？
首先，八年后的购房群体基本上是90后、00后的天下，他们与70、80后相比，家境要富裕的多，而且是家庭少子，现在城市房子已经趋于饱和，对于90后的人来说，上代人总会有房产留下来的，所以90后是不愁没房子住的。
况且新一代年轻人思想比较开放，不愿意在一个地方还贷一辈子，他们喜欢到处闯荡，更加认同租房居住模式`。所以，未来刚需购房群体并没有想象中那么多，未来房价大幅回落也是不可避免的。
再者，房产税呼之欲出，未来二年开征房产税大势所趋。届时，国内房价即使不会跌到葱价，但也是会很便宜。目前不动产信息已全国联网，这为全国性的征收房产税奠定了基础。
未来一旦开征房产税，就意味着在房子的保有环节就要开始征税，这会逼使抄房者要退出房地产市场，未来国内的房地产市场将恢复到“住房不炒”的时代。这时候，房价很便宜是非常正常的事情。
再次，房地产长效机制的建立，多主体供给、多渠道保障，解决了各个收入群体住房问题，未来商品房市场的刚需将分流，人们可以通过各种渠道解决住房问题。未来富裕家庭可以通过购买商品房，中等收入家庭可以购买保障房，而低收入群体可以租房子居住。
像这次深圳模式那样50%是住宅市场，另外50%是保障房和租赁市场。这样的房地产市场布局，会使商品房市场盘子越来越小，刚需分流越来越多，炒房者离去，而商品住宅市场的重要程度会大幅下降。也就是说八年后，买房也不是刚需解决居住问题的唯一途径。
最后，自2017年开始，房贷利率已经从历史低谷爬了上来，尽管离开历史高位还有一段距离，但购房者的成本将大幅增加。这对于炒房者来说，加杠杆炒房时代要结束了。而对于普通刚需来说，购房时候要考虑一下，量力而行，不能盲目买房。
以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万利息。再从趋势来看，房贷低利率时代已经结束，融资成本不断上升将是大趋势，投机性炒房将辙离。高房价将步入下跌通道中。
马云说8年后房价如葱价底气何来呢？目前国内楼市已发生大变局。8年后人口老年化使房产需求量萎缩；长效机制将分流掉刚需购买力；房贷利率攀升高位，使得低成本投机成为历史；未来房产税的出炉，将终结炒房者大量囤积房的时代。8年后房价虽不会是葱价，但却是经过去投机化，与当地居民收入挂钩的价格。
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