频道导航

三四线城市住宅存销比，创十年新低，房子太多，卖不出了？

三、四线城市住宅存销比创十年新低，百城库存连跌35个月，刷新同期的历史记录。

为何三、四线城市住宅存销比会如此之低？这种现象的出现有意味着什么？

在政府调控政策频出的近几年里，从目前的数据显示来看，效果并没有达到理想状态。城市分化的趋势愈加明显，例如：在“房价大热”的现象下，政府出台针对性的房产调控政策，使得一线城市的房价趋于稳定，步入成熟时期。

而二线热点城市的房价却仍然一路呈上升趋势增长。同时三、四线城市的存销比更是高达30多个月。这个数据的另外一层意思就是要卖完这些房子至少要30个月。

当前存销比背后隐藏的问题折射出来的是去库存，如何去库存，首先得找到病因，再对症下“猛药”，各地的房产市场经济特点已经预示去库存是一场“持久战”，需要因城施政，因地制宜。

纵观房产市场形势不难发现，当前住宅市场已经步入结构化过剩的时代，楼市分化趋势愈加明显。一二线城市经济、物质文化生活高速发达，房产市场火爆程度，使得政府在出台大量密集的针对性政策之后，才得以平衡下来。

尽管收效甚好。但是，做为一线城市，它有其自身天然的优势和后天积淀下的较高的吸引力。所以，尽管一线城市房产市场受到外界的重重阻挠，其房产需求量仍然可观，继而拉动城市的经济增长。这种境况在二线热点城市也能够体现出来，这也是导致二线热点城市房价居高不下，继续上涨的原因所在。

当然，一、二线城市的紧俏并不意味着就导致三、四线城市住宅存销比低。但是，三、四线城市存销比低的现状也不容小觑，对于三、四线城市而言，响应去库存政策迫在眉睫，深陷住宅存销量低的泥潭的三、四线城市，非常需要政府的大力扶持。

三、四线城市住宅存销比降至新低，这无疑是政府调控房产市场要面对的又一难题，在继一线城市房产市场由波动趋于稳定之后，相信三、四线城市房产问题也会得到解决。

点击查看完整内容