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8月楼市供求同比微增环比平稳 今年会有“金九月”吗？

上个月，国内各地楼市维持热度分化的局面，部分城市成交量处于高位，但整体市场供求相对平稳。克而瑞统计的29个重点城市数据显示，在成交一端，8月成交总量与去年同比微增，但环比7月出现下降；在供应一端，环比和同比均有上升。

9月有着“金九月”的说法，作为传统销售旺季，楼市成交往往在该月份出现上升。而在广州市场，多家楼盘已经积极备货，除了可售住宅大量获批外，部分楼盘已经开启让利优惠。但在当前的市场环境下，“金九月”是否还会如期而至？

市场整体平稳，城市间出现分化

从整体走向来看，8月份国内楼市表现是平稳的。

根据克而瑞的统计，在成交方面，8月国内29城楼市成交总量2389万平方米，同比微增7%，环比下降5%。其中一线城市成交量环比上升4%。这主要是由于北京和上海同时出现成交环比增加、市场保持高位的局面，而广深两地商品住宅成交量有所下降，其中广州8月成交62万平方米，环比减少16%，深圳8月成交37万平方米，环比减少3%。克而瑞分析认为，在趋严的政策环境下，一线城市成交主要依靠刚需购房的支撑，整体稳步运行。

与一线城市不同，纳入监测范围的二三线城市楼市成交多数保持低位，整体来看环比下降了6%。沈阳、厦门等城市新出台的限购政策对楼市降温有着显著作用，因此成交量环比出现下滑。但重庆、武汉、成都等地仍然保持高位，且环比有所上升。

在供应方面，29座城市8月商品住宅供应量为2345万平方米，环比和同比分别上升4%和14%。克而瑞分析指出，这是由于房企大多在积极为销售旺季备货，随着未来大量项目入市，预计今后几个月供应量将会持续平稳回升。

分城市来看，一线城市供应量环比微降7%，同比上升35%，整体供应量好于去年同期。其中上海供应量继续保持高位，达到120万平方米，环比增加21%，同比增加929%。北京、广州和深圳的新增供应环比均有下降。二三线城市供应量出现小幅回升，环比微增6%，同比增长12%，重庆、武汉、长沙等地放量明显。

广州一手楼市可售房源增加

从8月全月的新增供应情况来看，尽管与7月相比出现下降，但新增预售货量在8月末端开始增长。根据克而瑞的统计，上周（8月最后一周）共有17个楼盘获得27批次新增预售，总货量达到4757套。事实上，从8月第三周起预售批复明显增多，每周新增均超过20万平方米。

从新增可售货源的分布来看，花都和从化是重点地区。花都的广州国际空港中心一次性获批1820套，新增供应面积7万多平方米，再加上嘉都汇、万达城等项目的增量，三大楼盘的新增可售面积达到12.31万平方米。在从化，溪岸茗亭、珠光御景山水城、珠江国际城等楼盘新增货源较多，其中珠江国际城获批516套，新增供应面积5.9万平方米，珠光御景山水获批369套，新增供应面积3.6万平方米。

其他区域也有楼盘获得预售证，例如天河的珠江花城、南沙的大宏锦绣、黄埔的合景天峻和龙湖天琅、增城的敏捷绿湖国际城等，获批可售量都在百套以上。

克而瑞预计，这些新增预售都将在“金九”入市，给购房者更多的选择。

部分楼盘优惠幅度大

今年9月广州楼市的另一个特点是楼盘让利情况明显增多。

以黄埔长岭居板块的越秀保利爱特城为例，该项目此前的楼盘报价在2.4万元/平方米左右，但项目在8月推出10套特价单位，户型为80至102平方米平层三房，售价为2万元/平方米。而南沙的越秀滨海新城、越秀东坡和保利星海小镇近期推出一口价单位的优惠，其中星海小镇的特价住宅折后单价为1.5万元/平方米，优惠最高让利达4500元/平方米。

此外，位于增城的保利i立方，黄埔的时代天韵，白云的金地仰云，番禺的时代柏林等楼盘项目都推出了不同幅度的优惠让利措施。不过克而瑞分析认为，尽管部分楼盘推出“一口价单位”、“特价单位”的优惠，但是并不能代表楼盘的整体价格情况，多数楼盘的特价单位在户型、楼层、朝向方面都会稍微逊色一些。

虽然多个楼盘都推出了“一口价单位”、“特价单位”的优惠，但是并不能代表楼盘的整体价格情况，特价单位在户型、楼层、朝向方面都会稍微逊色一些。这些户型的售价本来就比其他户型便宜，所以实际的让利幅度还需购房者用心去辨别。

广州楼市9月究竟会不会成为“金九月”，目前仍待市场检验，但有多位业内分析人士均向记者表示，当前市场推新量较大，让利房企的数量或将进一步增加，对于刚需购房者而言，9月和10月的传统旺季适合购房。

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