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全球热点地区房产租金大调查，来看看普吉岛排第几！

买房是用来住，而不是用来炒的，这是已被智者共识的真理；然而，房子不能炒，却是可以租的！大家有没有想过光靠租金，十余年就能收回购房成本？当然，这个设想在国内北上广是不成立的（北上广的年租金回报率一直在2%左右徘徊），但是，在国外的一些投资热点地区，是成立的！是完全可以实现的！

我们先来看看全球一些投资热点地区的房产租金回报率：

打开世界地图，我们先把全球投资目的地大概分成四个区域：美国，欧洲，澳洲，东南亚。先看美国，以热点地区落杉矶和纽约曼哈顿为例调查，洛杉矶近几年租金回报率为5.8%。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧。

纽约的整体表现也不错，租金回报率基本上在4%以上。近两年的租金回报率为5.08%。曼哈顿的房产整体表现良好，Studio（小单间）的租金回报率很容易达到6%以上。

我们再来看欧洲，以英国伦敦为例调查，伦敦的租金回报率能达到3%—4%的水平，作为世界中心城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。

我们再来看澳洲

现在，我们来看东南亚，通过图表明显看出，东南亚区域高于另外几个区域；而在东南亚区域中，泰国和马来西亚位居前列。

现在，我们再来看东南亚国家中位居前列的泰国。

泰国曼谷的曼谷的租金回报率为6.36%

普吉岛的租金回报率平均在5%—7%之间，岛上好地段，例如卡塔海滩的酒店式海景公寓，租金回报率可达7%。

然而，大家还要关键的一点，就是租房空置率问题。相比首都和内地城市而言，海滨城市和海岛的租金回报率往往最高，因为是源源不断的游客降低了他们的空置率；同时还有一点，首都和内地城市的投资者为了快点收回成本，一般会尽快转卖脱手，出现炒房现象；然而在海滨城市和海岛几乎不会出现这种现象，因为对于海滨和海岛的投资者来说，度假居住和出租的价值，远大于转卖炒房的价值！

对于投资的公寓而言，如果年出租空置率高于20%，则是比较危险的；而在普吉岛，由于是全球旅游热点地区，空置率远低于20%，投资百万购1套公寓，仅靠出租，十余年即可收回成本，同时，那套永久产权的公寓，永远都是投资者的产权，永永远远，子子孙孙，只要地球不毁灭，业主永远都是你！

普吉岛卡塔海滩，相比全岛，租金回报率较高，位居前列，靠海滩近的黄金地段的酒店式海景公寓，1居室小户型月租金平均¥3800元左右，面积越大，租金越高；年租金回报率7%，年出租空置率低于20%。有的开发商还会为业主提供包租等贴心服务，包租数年不等。

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