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明年楼市调控要松绑？专家：全国严调控趋势不会改

2018年即将结束，年内400余次楼市调控政策的密集出台，使2018年成为楼市调控最频繁的一年。然而，自从进入11月，楼市调控似进入偃旗息鼓模式，除苏州、承德两地限购政策有所升级外，其他城市基本未发布调控收紧政策。

更值得关注的是，近期召开的中央政治局会议也未对房地产政策做出部署。市场对于“楼市会否于明年出现松绑”的猜测渐增。

从7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”之后，房地产调控一直处于政策静默期。12月13日召开的中央政治局会议对于房地产市场也没有新的表述。不管是业内人士还是普通购房者，均期待在即将召开的中央经济工作会议上，政策层能对房地产未来调控走向“定音”。

目前，来自市场的声音无非两类：一方认为“稳增长”的压力将促使调控再度放松；另一方则表示在“房住不炒”的大原则下，守住前期调控成果、坚持调控不放松才是大概率事件。

对于楼市调控政策未来走向，专家及业内人士看法不一。

新城控股副总裁欧阳捷认为，2019年楼市调控政策将会放松，明年住房市场会回暖。如果房地产市场不稳，固定资产投资也难以稳住，就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间，但市场已经出现下行信号，因此明年楼市调控政策大概率放松，带来住房市场的回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也持类似观点。严跃进对中新经纬客户端表示，2019年房地产市场或走出“前冷后暖”的态势，上半年受调控惯性影响，仍旧延续下滑趋势，但后半年伴随政策小幅放松，以及购房金融政策的配套推进，房地产市场回暖或可期。

对于上述观点，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙则持不同看法。黄志龙对中新经纬客户端分析称，在房价泡沫严重、居民杠杆率高企对消费挤出效应明显的情况下，重启房地产周期的概率不大，2019年房地产严调控的大趋势不会改变。具体来说，核心热点城市大规模放松“六限”的政策可能性不大，住房按揭贷款首付比例、房地产企业融资环境偏紧的趋势不会有明显放松。

此前，国家信息中心信息化和产业发展部研究报告曾提出，在宏观经济下行压力加大和中美贸易争端加剧的大背景下，预计房地产有关政策微调的概率增大，但“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会改变。而对于此前因调控升级对部分改善型住房的消费产生影响，后期可能对此有所调整，从而保证居民的合理住房消费。

该中心研报同时预计，2019年房地产主要指标将出现回落，特别是新开工面积、土地购置面积和房屋销售面积会出现小幅下降，而房地产开发投资与企业资金来源则会保持相对平稳。

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