放眼当下，市场上的创富方式五花八门，诡谲莫辨，让人望而生畏。然而，在这条险象环生的道路上，有着目之可见的财富收益和稳定固收的抗风险力，兼具“现金流”和“不动产”双重属性的商铺，很快脱颖而出，成为当下资产配置的热点方向。
在商铺的选择上，一直以来都众说纷纭，但无外乎都离不开商铺所处的地段、周边人气等因素。那么，在整个宜昌市场，究竟怎样才能选对铺，选好铺。既不缺规划、不缺人，更不缺消费力，能够同时占据“天时地利人和”。接下来，让我们跟随鸿坤广场丨天悦family3的销售经理特尼格尔，一起一探究竟。
Part1 天时丨 新风口下，把握全新机遇
“商业投资，从来不是盲目跟风，只有洞悉和掌握了市场经济的调整规律，入手才合乎时宜。”关于商业市场态势，特尼格尔首先说道。
在突如其来的疫情和互联网以及电子商务的冲击下，传统的商业模式依旧受到不小的冲击，特别是一些大体量的专业市场与综合体商铺影响更大。而以“小而美”、“精而全”著称的主题式社区商业，反而成为整个商业投资市场追逐的焦点。
据相关研究表明，在欧美发达国家，社区商业约占社会商业支出总额的60%；而在中国，社区商业占社会消费品零售总额不断提升，从2015年占比30%到2020年的40%，5年10%的高速提升，恰好说明了社区商业巨大的发展潜力和空间。
“社区商业胜在客户群体稳定，具有较为固定的消费习惯和模式，重复购买率高，客户忠诚度相对容易培养和满足。主题式的引入，同时能实现消费新升级。”特尼格尔解释道。“毫不夸张地说，在传统百货与购物中心开始呈现过剩趋势的大环境下，主题式商业就是未来商业发展的广袤蓝海，而其商铺更将是财富投资的‘常青树’”。
Part2 地利丨 核芯地段，磁场效应凸显
兵法有云：“夫地形者，兵之助也”。商场如战场，商业选址更是如此。
“任何商业中心的地利因素，不外乎三个原则：区位最优原则，交通最优原则，配套最优原则”。
以鸿坤广场丨天悦family3为例。除了主题式商业的“蓝海光环”之外，单论地段优势，在整个宜昌市场来看，可以说是无可比拟。
首先，是新中心的核芯占位。近年来，宜昌城市扩张速度明显。城市版图不断扩大，而夷陵区，在宜昌城市“北联”中，正擎起主城担当，成为“城市新中心”。
其次，是发展大道的主轴地位。作为整个宜昌发展的“黄金中轴”，发展大道如脊梁一般，串联起西陵、伍家岗、夷陵区，沿线分布着城市最精华的资源。
鸿坤广场丨天悦family3便坐落于发展道旁主轴旁，随着双向八车道的拓宽升级，未来将有数以千万级的人潮车流在此交汇。
重点，万达广场的造心能力。整个湖北省共有15座万达广场，宜昌是除武汉外唯一拥有两座万达的城市，而其中一座便位于项目旁。
鸿坤广场丨天悦family3与夷陵万达仅仅一路之隔，除了共享万达的流量之外，社区商业与综合体商业形态互为补充，以多样生活方式的综合，标定宜昌“商业新中心”。
还有，会展经济的辐射红利。会展行业，被誉为“城市的撒钞机”。能在短期内快速集聚人流、信息流和资金流，有着近10倍的经济带动效应。
鸿坤广场丨天悦family3作为会展中心一线商业，紧邻三峡国际会展中心，投入运营后每年将吸引超百万参展观展人流。
此外，梅子垭湖的生态资源。从杭州西湖到苏州金鸡湖，每一座城市湖区，都是商业潮流的聚集地。
鸿坤广场丨天悦family3，坐落于约15万方梅子垭湖畔，对望约3000公顷白鹭自然保护区，外立面采用铝板加幕墙的超前设计，以舞动的线条造型，呼应蜿蜒的湖景岸线，呈现出宜昌少有的滨湖商业体验。
“发展大道、万达广场、会展中心，再加上梅子垭湖，一系列城市级资源的聚合，形成鸿坤广场丨天悦family3独有的价值标签，随着财富效应的不断凸显，未来前景，充满想象”。
Part3 人和丨 10000 高端客群，强大商管实力
“商铺投资，归根到底是做人的生意，区域的人流量决定了商铺的价值。商业的最底层逻辑，自然是所购买的商铺背靠的流量有多大，以及客群的素质与消费力有多强”。
鸿坤广场丨天悦family3周边环伺着鸿坤·花语墅、国宾壹号、联投银河公园、保利罗兰香谷等高端生活区，2000余户别墅家庭，聚集10000 高端客群，强大人气吸附，衍生强劲消费动力。加以前面提到过的万达人潮、会展人潮以及发展大道主轴流量，为财富投资造势无限商机。
“除此之外，我们经常说的商铺，还需要拆开来看。‘铺’只是可观的实体空间，‘商’才是投资关键。”特尼格尔强调道。
商，表面上是经营形态的探索和消费潜力的挖掘，背后更代表着专业商管团队的运营管理。鸿坤广场丨天悦family3，将由国内知名商管团队——和润商管，负责运营管理。全国超百万方的商业经验，数百名精英商管，流程化的管理模式，精细到点的策划运营，为经营者带来信心与保障。
同时依托200 国内外众多商家品牌资源，从中择优精选品牌商家入驻。未来将洽谈引进熊猫酷学城、特斯拉汽车、太平洋咖啡、大润发超市等实力品牌（实际品牌以签约为准）， 众多大牌倾力加盟，持续引爆商业流量，为财富投资保驾护航。
Part4 入手丨 全能业态，优质固定资产
“在宜昌，虽然从不缺少大型的商业综合体，但仍无法满足许多中高端人群以及家庭对潮奢生活的向往。归其原因，并不是体量大小的影响，而是体验感觉的营造。”聊及项目本身时，特尼格尔分析道。
鸿坤广场丨天悦family3，内部3层业态灵活布局，规划有亲子教育、艺术科创、餐饮零售、潮流购物等多维度核心空间，随着众多知名商业品牌的不断进驻，未来将形成以儿童智慧为主题，集旗舰品牌、邻里社交、娱乐休闲于一体的沉浸式生活方式体验中心，开创一个全新的主题式商业模式，焕新城市商业想象。
内部3层的空间形态，呈现出建面约9—161㎡多面积段铺型，超大展示面，第一时间抓住消费视野。空间百变，动线灵活，可自由分割组合，空间利用率高。亲子、咖啡馆、餐饮、美妆、文创潮牌……多元业态随心经营，自用、出租、转售皆宜。低总价，低风险，自由购。以全维的资产形态，成就当下市场最受瞩目的投资藏品。
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时代的风口机遇，地段的势能驱动，可观的人潮流量，潮奢的沉浸体验，全能的业态空间，共同交汇成鸿坤广场丨天悦family3 的财富潜能。商铺产品即将全城发售，有兴趣的朋友可以多加关注。
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