https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
“五一后重大变革”传疯了 地产股壮观领涨 - 凤凰网房产宜昌
重大传闻来了,集中五一后释放?机构称中国房价或是美国模式,2027年三季度见底后向上。 -来自凤凰新闻客户端
https://yichang.ihouse.ifeng.com/news/2024_04_29-56669228_0.shtml

“五一后重大变革”传疯了 地产股壮观领涨

风财讯
2024-04-29 14:17

出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | 王婷婷

4月29日地产股走势十分壮观,房地产开发板块不仅领涨,还频掀涨停潮——万科A金地集团京能置业、津滨发展、荣安地产、京投发展、荣盛发展等18只股涨停封板。

图片

(2024.4.29股市板块涨幅榜)

从资金面来看,拉动A股涨幅的,主要是北向资金,今日上午的净买入量已超120亿,两市半日成交近8000亿。其中房地产已连续 10个主力净流入排行第一,今日资金量又达高位。

图片

是什么影响了资金回流?

在受政策影响较大的房地产,政策消息是不容忽视的因素。

图片

重大传闻来了 集中五一后释放?

近日房地产政策消息不断,坊间盛传,4月30日的重要会议,将确定房地产政策的重大方向性变化。

五一后,关于购房限制、价格限制、税费、存量房转租等多方面或都将陆续出现调整。该消息未经任何官方认证,但传播力和影响力十足。

图片

同时,坊间还流传,五一后将有更多热点城市全面放开住房限购。

4月28日成都市宣布全面取消限购,这座住房交易量和价格已连续领涨2年的城市也“一口放松”不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数,不再摇号,全面放松限购的传闻更甚。

4月29日,深圳住建局关于“即将优化限购政策”的消息进行了回应,不仅未否认放松限购,还称“将用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳房地产市场平稳发展”。

据中原地产统计,截至4月28日全国已经有22个主要城市全面放开限购。29个主要城市中,仅有北京、深圳未放开限购,上海、广州、深圳、杭州、长沙、西安、天津局部放开、保留部分限购政策。

图片

也由此,坊间对“限购阶段性退出历史”的猜测愈发强烈,援引一个一线卖房中介的话,“再不放松,卖房脑洞都要掏空了”。

图片

二手房预售、卖房陪跑、媒体卖房排行榜

市场已经卷疯了

的确,如今为了卖房子,无论开发商还是中介,都奇招频出。

比如“二手房预售”你可曾听说?

预售,原本是新房未建好、卖楼花才涉及的事物,却已经被中介用到了二手房身上。

广州某个2022年已交付的楼盘,最近就玩起了“预售”。明明是二手房,却把预售、开盘、抽成分佣、粉丝群营销、媒体传播、现场抽奖等各种新房的营销招数玩得火热。

图片

甚至如今的二手房销售已经出现了各段位的“卖房陪跑服务”,中介明码标价——电话沟通卖房咨询收费999元,卖房陪跑5000元,全程操盘代卖最低2万。

图片

开发商也卷得厉害。比如为了鼓励代客和卖房,广州某开发商甚至给媒体搞了一个“成交排行榜”。

不过有榜单内自媒体反映,并未帮该开发商楼盘卖房。该榜单的发布意图引发业内质疑。

图片

(图片仅为榜单部分截图,自媒体名称作模糊处理)

图片

机构:中国房价或是美国模式

2027年三季度见底后向上

营销奇招频出,反映出市场对卖房前景的担忧。

但随着鼓励政策频繁出台,部分市场参与者的心态或受影响。

例如在深圳,就已经有卖房业主拒绝过度的以价换量,抵制中介“传播低价房源、自导自演报低价、拉人看房”等PUA招数。

不过也有业主认为,非常的焦虑,因为二手房的速度太快,已经超出了他们的心理承受范围。

这种担忧不无道理,中国房地产在这一波调整行情后,到底将走向何方,绝大多数人都很迷茫。

从他国经验来看,日本房地产曾在1991年第一季度达到峰值,金融危机后出现了长达20年(80个季度)的下跌,至今涨幅不算明显。

美国上一波房地产行情中,房价在2006年一季度达到峰值,之后下跌了24个季度,在2012年一季度见底,此后出现持续且较显著的回升。

中国目前的曲线,和美国、日本都有相似性,即已达到阶段性峰值并开始波动,那么下一步中国房价是像美国一样跌后反弹向上?还是像日本一样进入漫长的下跌周期?

在高盛最新研究报告中,该机构认为,中国房价走势应会与美国更为类似,房价底部大致在峰值后的24个季度出现。

具体而言,中国房价在2021年三季度达到峰值,房价大概率将在2027年三季度见底。

对此,您怎么看?来评论区聊一聊。


点击查看完整内容
标签: 房地产 房价 房地产政策 【责编】 王婷婷(PO377)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
广州全面取消限购后,预期拐点出现,二手议价空间明显收窄
凤凰网房产广州站
20:36
新闻快讯
深圳湾后海一宅地挂牌!起始价126.52亿元!12月2日出让
凤凰网房产深圳站
18:53
市场
金隅地产好房子,镌刻京苏城市人居封面
凤凰网房产北京
18:30
市场
议程发布!50+行业大咖集齐,畅谈空间低碳数字化大未来!
凤凰网房产北京
17:43
市场
“荷泥趣藕遇”|江北区华新街街道东方家园社区亲子户外劳动教育主题实践活动顺利进行
凤凰新闻客户端
16:45
新闻快讯

金科天玺


查看详情